近日
市住建局、市自然资源和规划局、
市市场监督管理局联合印发
《关于进一步做好既有住宅加装电梯管理工作的通知》
（以下简称《通知》）
重点规范推广“平层入户”加梯模式
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“不用爬半层台阶，出电梯直接进家门，这才是我们老年人真正需要的电梯！”在《通知》中，“推广平层入户的既有住宅加装电梯模式”“当条件具备时宜优先选择平层入户方案”的要求，戳中了众多期待电梯加装居民的心。
什么是平层入户？
“平层入户”，是指加装电梯的停靠层站与各层入户楼面标高相同，从电梯停靠层站可以水平入户的电梯加装方式。
相比起停靠在窗户平台、需上下半部楼梯的“半层入户”加装方式来说，“平层入户”更适合老年人及行动不便的居民的出行。
为保障平层入户安全合规，《通知》明确了两类入户方式设计要求：
一、平层停靠，可以直接入户的方式。
《通知》要求，利用原建筑外墙门窗或阳台开设入户门时，严禁破坏承重外墙；确需将承重外墙原有窗洞改造为门洞的，洞口宽度原则上不增加，若必须加宽，入户门开启后的通行净宽需控制在0.8-0.9米之间，并应做好补强加固；利用现有阳台入户的，应对阳台的结构构件进行评估，严禁通过扩建既有住宅阳台或新建阳台的方式来实现平层入户。
二、平层停靠，需要通过新增电梯候梯厅和连廊实现入户的方式。
《通知》要求，通过新增候梯厅和连廊实现入户的，连廊需就近布局，延伸范围不超过原有楼梯间相邻第一开间，新增连廊净宽原则上不超1.5米（与电梯井直接等宽相连的除外），且候梯厅、连廊作为公共空间，严禁改为业主独立使用空间或变相扩大原住宅套内面积。
同时，平层入户设计需符合消防疏散要求，电梯与楼梯通过连廊连通时，可借用原楼梯窗户作为应急疏散通道并设置固定爬梯和把手；未连通时，则需另设符合标准的疏散楼梯或爬梯，确保紧急情况下人员安全撤离。
马贺弄57号四单元的加装电梯。周科娜/摄
加装电梯涉及设计、施工、设备供应等多个环节，实施主体的规范程度直接影响项目质量。
《通知》明确，实施主体企业为加装电梯联合体中的总承包企业，需严格遵守《既有住宅加装电梯实施主体企业行为指引》，从信息登记、公平竞争承诺、依法合规经营、严控加梯方案、加强质量监管、完善长效管理等11项责任。
丹桂小区加装电梯。刘波/摄
“加装电梯是民生工程，质量和后续维保不能‘掉链子’。”
《通知》强化了从施工到交付的全链条质量管控，明确实施主体企业需组织业主、社区、街道及联合体单位共同参与竣工验收，出具自检自查报告，对验收问题及时整改；电梯交付前需设置铭牌，标注实施主体、设计、施工、电梯单位名称及负责人信息，并配合办理使用登记证。
项目竣工后，企业需在15个自然日内，将完整准确的电梯档案上传至“宁波市既有住宅加装电梯系统”，移交业主并报送主管部门，同时配合业主申请奖补资金。
此外，《通知》明确补助资金发放流程，实施主体企业代为领取的，需经属地住建部门审查归档资料完整性后，方可发放，确保资金使用规范透明。
镇电小区加装电梯。
随着人口老龄化加剧，老旧小区加装电梯已成为重要的民生工程，宁波不少老小区已通过加装电梯方便了居民的出行。
