使用年限满20年的电梯被称作“高龄电梯”，这类电梯一旦“带病”运行，将直接威胁市民生命财产安全。随着城市更新工作持续推进，高效推进老旧小区高龄电梯更新，成为福州市民生提质的重点工作。7月28日，记者从福州市住建局获悉，依托国家超长期特别国债资金支持，福州老旧小区电梯更新工作全面提速，2026年全市获批老旧电梯更新名额达4608台。

武夷国际城国补更换了电梯，居民朱阿姨十分满意。

国补＋维修资金＋自筹

破解资金难题

老旧小区电梯更新改造是城市治理的“老大难”问题。据相关部门统计，此前福州老旧小区电梯故障报警量一度占全市总量六成以上，困人、停运、坠层等安全险情频发，威胁市民出行安全。

本周，仓山区武夷国际城小区31台电梯进入施工验收阶段。该项目从今年5月14日启动招标，至本月完成施工，彻底消除了居民的出行安全隐患。

据小区业委会负责人吴先生介绍，过去两年，小区多次发生电梯困人问题，电梯维修累计支出超20万元。“我们小区多数单元为18层以上高层楼栋，小区常住800多户居民，换梯审批流程繁琐，仅业主签字确认环节就历经四轮。好在有政策扶持，审批效率大幅提升，也切实为居民减负省钱。”据了解，武夷国际城31台电梯更新项目总中标金额约635万元，其中国家补贴425万元，小区可再申请约200万元住宅专项维修资金，极大降低了业主自筹资金压力。

无独有偶，本周鼓楼区北大路西湖丽景小区也正式启动电梯更新工作。该小区2台电梯于2002年前后投入使用，近年故障频发。得益于本次国补政策支持，小区两台电梯更新总预算约47万元，在无住宅专项维修资金的情况下，获得国家补贴30万元。业主刘女士表示，新政大幅降低了居民换梯成本，预计8月底小区居民即可投入使用全新电梯。

目前，“国家补贴＋维修资金＋业主自筹”的多元化资金保障体系，已成为福州老旧小区电梯更新改造的核心支撑，有效破解了资金筹措难题。

告别“一刀切”

限时审批提速增效

记者走访了解到，老旧小区电梯更新主要存在两大堵点。一是资金短缺，老旧小区多居住老年人、低收入群体，居民经济承受能力有限，且多数业主不熟悉维修资金提取流程，资金筹措难度较大；二是业主共识难达成，特别是部分小区无物业服务，电梯超龄老化后无人牵头推进更新工作。

为系统性破解换梯难题，福州在2024年出台《福州市住宅老旧电梯更新实施方案》，2025年至2026年连续落地超长期特别国债配套实施方案，形成一套精准有效的政策“组合拳”，从资金保障、审批流程两大关键环节发力，打通堵点。

2024年，全市老旧电梯更新统一执行每台15万元的定额补贴标准。今年，福州老旧小区电梯更新补贴告别以往“一刀切”模式，结合电梯实际使用成本，按层站数细化补贴标准：9层（站）及以下电梯每台补贴10万元，10至18层（站）电梯每台补贴15万元，19层（站）及以上电梯每台补贴20万元。

同时，今年的实施方案明确了标准化流程，依次为“确定委托实施主体—安全性技术评估—制定更新方案并公示—组织业主表决—签订施工合同并报备—电梯安装调试—申请补贴”，全面推行“一站式”服务与并联审批模式。方案明确社区、街道、住建、市场监管等相关部门各自审核时限不超过3个工作日，财政部门资金拨付时限不超过7个工作日，全力保障项目快速落地。针对存在重大安全隐患的高龄电梯，福州专门开通住宅专项维修资金使用绿色通道，落实“急事急办”机制，高效化解安全风险。

2027年基本完成

全市“高龄电梯”更新

据统计，近三年，福州紧抓国家超长期特别国债政策机遇，推行“一梯一策”精准补贴、建立长效维保机制，让广大市民切实享受政策红利。

2024年作为政策落地首年，福州获批740台住宅老旧电梯更新项目，争取国债资金1．11亿元，惠及24156户居民，标志着福州老旧电梯更新工作正式纳入国家级政策支持体系。2025年政策持续加码，全市获批老旧电梯更新项目778台，争取国补资金1．15亿元，惠及21046户居民。

2026年，4608台住宅老旧电梯更新资格获批，对应资金达到6．5亿元，预计惠及123471户居民。

市住建局相关负责人表示，福州坚持“市场为主、政府引导、鼓励先进、淘汰落后、标准引领、有序提升、全面推进、重点突破”的原则，全力推进住宅老旧电梯更新改造，持续提升电梯运行安全系数与节能环保水平。“今年获批更新的老旧电梯预计2027年全部完成改造，届时全市使用年限满20年的高龄电梯将基本完成更新。下一步，我们将做深、做细、做实老旧小区电梯更新各项工作，持续补齐城市民生短板，不断提升市民的幸福感、获得感。”该负责人说。