当老旧小区遇到“银发族”，加装电梯成为许多住户的期盼。为了推进这一民生工程的进展，多地政府针对既有多层住宅加装电梯出台了相关政策，让老旧小区加装电梯“有法可依”，为加装电梯解疑答惑。

资金筹集

    在旧楼加装资金筹集方面，多以业主自筹为主，或使用住宅专项维修资金、住房公积金等，部分地区进行财政补贴。

    北京——可使用房改售房款

    住宅增设电梯所需资金，以业主自筹为主；房改房原售房单位同意的，可以使用房改售房款。

    福建——旧楼加装电梯业主可只付乘梯费

    福建省质监局积极支持推动相关电梯制造企业，参照公交汽车运营模式，直接与加装电梯业主或业委会签订电梯管理及使用合同，业主不必支付大笔的电梯购置费、物业管理费以及日常维保费用，仅在每次乘梯时向制造企业支付一定的乘梯费。制造企业通过收取此费用来收回成本和保障日常电梯管理及维保费用，并承担安全管理和维保的主体责任……

资金分摊方式

    电梯加装费用、后期电费、维修费等，加装电梯并不是一劳永逸的事情，旧楼加装电梯费用如何分摊？加装电梯中损害低层住户利益如何补偿？其实加装电梯费用分摊比例永远都是：受益越多，出资越多。

    （1）根据楼层分摊费用

    楼层越高，使用电梯越频繁，故按楼层分摊费用由一定可取性。

    方式一：有效楼层系数法

    分摊基数=总集资费/参加户有效楼层之和

    有效楼层数：该户目前所在楼层数减1，例：九楼为9-1=8

    每户集资费=分摊基数×楼层系数

    楼层系数：

    注：有架空层的一楼的系数为0.5。

    方式二：按楼层递增递减法

    分摊基数=总集资费/参加户分摊系数之和

    分摊系数：采取中间层为标准层，取分摊系数为1，每高一层递增一定系数，每低一层递减一定系数的办法。如：4-10层楼，取7楼    为中间层，则分摊系数分别为：0.7、0.8、0.9、1、1.1、1.2、1.3。

    该层每户集资费=分摊基数×该层分摊系数

    方法三：按楼层和房屋建筑面积分摊法

    该分摊方式在考虑楼层的基础上综合了房屋建筑面积。

    备注：电梯使用中产生的维保费、电费等也可按照此种方式进行分摊。

    （2）第三方进入，业主购买服务

    此种模式由电梯制造厂家或者第三方资金进入加装电梯市场，出资进行电梯制造、安装及维护，业主不必出资购买电梯及相关维修保养，只需使用电梯时向电梯厂家或第三方支付乘梯费。这也是电梯制造企业转向服务业的重要机会。

加装电梯程序

    1，征求意见

    满足“两个三分之二”原则即可签订书面协议，加装电梯。

    2，规划审批

    实施主体或代理人委托具备相应资质的设计单位编制既有住宅增设电梯建筑设计方案，报所在地规划主管部门审批。

    3，工程施工

    办理建筑工程施工许可手续、设计手续、安装告知手续，增设电梯可能影响或改变供水、排水、供气、供热、供电、通信等设施的，事先与专业经营单位沟通协商并按规定办理相关手续。

    4，竣工验收

    增设电梯工程竣工后，实施主体或代理人应组织设计、施工单位进行竣工验收，向规划主管部门申请竣工规划核实，向建设主管部门、消防部门办理竣工验收备案，向当地市场监督管理部门申请电梯使用登记。竣工验收合格后，应当及时向当地城建档案主管部门移交建设档案。

    5，后期维保

    电梯共有人应当委托物业服务企业或者协商明确其中一个共有人管理电梯，受托人（单位）履行特种设备法律法规规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。共有人未委托的，由共有人或者实际管理人履行管理义务，承担相应责任。

加装补贴标准表