旧楼加装电梯，备受街坊关心，已成为全社会关注的热点民生话题，但由于涉及的住户众多，费用、沟通、操作、日后维护等问题较多，旧楼加装电梯向谁申请？有业主不同意怎么办？安装费用怎样分摊？

    请看这里！

    1.哪些楼梯楼可以装？

    具有合法权属证明或者合法报批手续，已建成投入使用的4层及以上的多业主无电梯住宅都可以安装电梯。

    2.谁来申请？

    1、业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。

    2、业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。

    3、增设电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。

    3.需要哪些人同意？

     经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；如果增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

    4.向谁申请？

   业主形成书面协议后委托设计单位现场勘察是否具备加装条件，后向国土规划行政管理部门申请。

    5.书面协议应包含哪些内容？

    1、确定电梯使用管理者。

    2、增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。

    3、电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。

    4、与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。

    5、法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

    6.安装电梯的资金怎么筹集？

    1、根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商约定。

    2、属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金。

    3、可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金。

    4、原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资。

    5、社会投资等其他合法资金来源。

    7.不同楼层需要怎么分摊资金？

   如果安装电梯的费用由业主共同出资，则同意增设电梯的业主需要就各自出资额、维护和养护分摊等事项达成书面协议。

    8.业主认为侵权提出补偿怎么办？

    1、应由业主之间协商解决，协商不成的可依法通过民事诉讼途径解决。

    2、但有律师认为，如果三分之二以上的业主同意的话，加建电梯是合法的。低层住户可以主张不承担加建费用，如不会严重影响通风、采光等，一般是无权要求赔偿的。

    9.为什么申请很久没有通过？

    1、有多方面的原因，最主要原因有两点：

    2、一是设计方案可能存在不足。建议到规划部门或设计单位咨询，根据意见改进；

    3、二是审批进度有限。目前是各小区集中申请阶段，规划部门需要逐一进行审核。

    旧楼加装电梯费用分摊案例分析

   旧楼加装电梯最大的难点是在于加装电梯分摊费用的比例，以及对低层住户利益受损的补偿。