说小区里的事务众口难调，就比如眼下高层老旧住宅电梯“以旧换新”，选什么品牌，楼层出资比例多少，如果意见无法统一就会影响后续工程。

可是就有这么一个小区，只花了15天时间就啃下了电梯“以旧换新”过程中最难啃的一根骨头：各楼层业主出资比例。那么，这个小区又是如何做到的呢？

这个小区是位于萧山区新塘街道汇宇社区的汇宇花园，其中高层住宅5幢，共8个单元251户，楼龄21年，共有电梯11台（其中1台为观光电梯）。与很多老旧高层住宅一样，汇宇花园的这些电梯已严重老化，时常出现电梯停运、停梯不稳等现象，甚至出现过关人事件，多次大修均无法根治，换梯已是迫在眉睫。

今年上半年，在街道、社区的指导下，汇宇花园成立了一支“电梯更新牵头人”队伍，对各自单元的业主进行宣讲，并借助电梯“以旧换新”政策东风，对小区业主进行了广泛动员。通过前期努力，业主达成了共识：尽快完成换梯。

由谁出资？出多少？这对业主来说是核心问题。多方协商后，汇宇花园确定了“政府补一点，居民出一点，企业让一点，维修基金用一点，开发商给一点”的筹资原则，业主出资小头。通过业主代表会、居民协商会等方式，共同商讨制定业主自筹方案，以中间楼层为基准，按楼层高低上下浮动固定比例。以3幢为例，共18楼（1楼为架空层），2楼出资系数为0.2，10楼出资系数为1，18楼出资系数为1.8。确定出资系数后，再根据出资总额计算出各楼层业主的出资额。

按照规定，业主自筹方案须征得所有业主签字同意。从8月22日起，汇宇花园推出了“签约晾晒榜”，在各单元楼下进行公示并同步给街道和区住建局，每天上午9点更新各楼幢签约进度，形成了浓厚的比学赶超氛围，有力推动了签约进展。最终，业主签约工作在9月6日完成，迈过了最重要的一关。

此外，电梯品牌的选择权，也充分交给了小区业主。据悉，前期共有5家电梯厂商参与报价，并举办现场讲解会，使广大业主对各品牌电梯的价格、品质、质保期、维保价格等有了深入了解。根据多数业主的意见，汇宇花园业委会最终选用了某电梯品牌。

10月12日，汇宇花园首批5台电梯更新工程正式开工，预计工期40天；第二批6台电梯将于11月21日进场，预计于12月31日全面移交使用。由此，汇宇花园有望成为萧山区首个100%完成电梯更新的小区。

（本文章转载自潮新闻客户端 记者 蒋敏华 通讯员 倪旎 戴克如有侵权请联系我们删除谢谢）